近日，青岛最著名烂尾楼——同泰华府，第5次登上法拍台，虽然起拍价从上次的7.31亿元降至6.21亿元，吸引了超7000人围观，却依旧逃不过流拍的命运。

▲同泰华府

究竟是什么原因导致同泰华府无人接盘？同泰华府的重生之路为何如此漫长而艰难？

1、

十年烂尾，缘起缘灭

青岛的烂尾楼中，同泰华府堪称“烂尾之王”。这座楼盘位于黄岛区世纪大道999号，原计划在2013年11月开盘并于2015年交房。然而，因开发商青岛同泰房地产公司与施工方青岛泰华集团有限公司的工程款纠纷，项目在2014年12月被法院查封，施工陷入停滞，至今已烂尾十余年之久。

▲同泰华府规划效果图

同泰华府的烂尾故事一波三折。2019年，项目三次登上法拍台，最终由绿地泉集团和城发集团联合竞得，成交价5.26亿元，更名为绿地·海月名都。然而，由于种种原因，法院执行决定撤销，项目又回到了同泰房地产手中，多名法官也因此受到牵连。不久前，项目第四次法拍以7.31亿起拍，无人出价，再次流拍。

2、

无人接盘，隐忧重重

此次第五次法拍，同泰华府起拍价降至6.21亿元，尽管吸引了56人关注提醒，超7000人围观，但最终依旧流拍。那么，究竟是什么原因让这座楼盘如此“高冷”？

▲同泰华府第五次流拍

高昂的维修和建设成本

同泰华府虽已完成约70%的工程，但项目整体维护情况较差，顶层部分房屋有渗漏，外墙保温破损，地下停车场区域积水。接盘方需要投入巨资进行修复和后续建设，这对任何接盘者都是一个巨大的负担。

▲同泰华府

复杂的法律和产权问题

同泰华府的产权问题复杂，法院查封了702套房产，部分房屋已办理网签登记，需要买受人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。此外，项目顶层加建的阁楼未办理报建手续，也增加了法律风险。

▲同泰华府网签情况

同泰华府因开发商与施工方的工程款纠纷导致资金链断裂，项目被法院查封，十年间经历了多次法拍却无人接盘。这种长期的法律纠纷和不稳定性让潜在买家望而却步。

过高的起拍价

近年来，房地产市场环境发生了巨大变化，调控政策频出，购房者信心不足，投资者风险意识增强。再加上房地产市场整体趋冷，同泰华府这样的烂尾楼更是难上加难。

▲同泰华府现状

尽管第五次拍卖起拍价降至6.21亿元，但相比2019年成交的5.26亿元，仍然高出许多，尤其是在当前房地产市场整体下行的背景下，这一价格无疑与市场脱节。

3、

1.2023年PCB行业收入及净利润下滑，2024年一季度PCB行业收入及归母净利润实现高增长。我们选取PCB全行业（A股）29家公司（以申万电子、中信电子、长江电子三只指数成份股作为光大证券(601788)PCB行业样本，已剔除相关业务占比小于50%或经营异常的公司）。2023年，PCB行业29家样本公司，全年实现收入1876亿元，同比下降5%；实现归母净利润128亿元，同比下降20%。2024年一季度，PCB行业实现收入460.71亿元，同比增长14%；实现归母净利润32.35亿元，同比增长39%。

重生之路，艰难漫长

面对多次流拍，去年底，青岛市西海岸新区国资终于出手，推出换房方案，将同泰华府的业主置换至附近的新项目城发和悦瑞城。城发和悦瑞城的开发商为国有企业，如何在保障国资安全、不流失的前提下，同时保障业主利益，是一个巨大的考验。

▲同泰华府业主被置换至城发和悦瑞城

虽然换房方案看似简单，但将原本低容积率的小高层和洋房，置换成高容积率的高层住宅，业主们对此颇有微词。此外，还涉及违约金、赔偿金等问题。但对于大多数已经苦等十年的同泰华府业主来说，这已经是最好的解决方案了。

▲同泰华府内景

同泰华府的重生之路漫长且曲折，无论是高昂的维修成本、复杂的法律产权问题，还是高起拍价，都是其无人接盘的重要原因。作为青岛房地产市场的一个特殊案例，同泰华府的命运，不仅是对未来接盘者的考验股票如何申请杠杆，更是对整个行业的一次反思。

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